Transaction
Le Cabinet Azur Vacances est accompagnateur de projet immobilier depuis 1972.
Nos équipes ont une grande expérience du métier de la transaction et sauront vous conseiller et vous guider tout au long du processus de vente de votre bien. Nos estimations immobilières s’inscrivent dans une démarche rigoureuse qui seront une base solide à une commercialisation efficace grâce à nos fichiers d’acquéreurs récents et à notre communication ciblée. Nous prenons naturellement en charge toute la partie réglementaire et administrative des ventes.
Vendez dans les meilleures conditions et économisez votre temps et votre énergie.
Pourquoi choisir Azur Vacances pour la vente de votre bien ?
« j’aime la tranquillité que m’apporte une agence sérieuse »
100
Taux de gratuité
Notre service d’estimation vénale est totalement gratuit.
5
Délai de vente moyen en mois
Bien maîtriser le processus de vente permet de garantir un délai de vente court.
1 600
Visiteurs par an
Notre clientèle de vacanciers est un vivier important d’acquéreur potentiel.
PLUS VALUE
AZUR VACANCES
Notre succès dans la transaction immobilière, tout sauf un hasard.
Les standards
Azur Vacances
- Vitrine attractive, soignée et à jour.
- Agence contemporaine et bien tenue.
- Honoraires modérés.
- Site internet performant et parution sur sites spécialisés.
- Gestion et suivi des démarches administratives (élaboration des diagnostics, compromis de vente, acte authentique….).
Les plus
Azur Vacances
- Fichiers clients acquéreurs important et récent, (1 600 vacanciers passent dans nos agences chaque année).
- Agence en bord de mer ou à des emplacements stratégiques, situation privilégiée.
- Collaborateurs expérimentés et/ou polyglotte.
Investisseurs
Vous voulez vous créer un patrimoine, avoir des revenus complémentaires pour votre retraite.
Notre service transaction a mis en place une offre complète :
- Analyse de votre besoin et conseil.
- Présentation d’un large choix par type de bien et pour tous les budgets.
- Chasser des biens correspondants à votre besoin.
- Capacité d’organiser plusieurs visites en ½ journée pour vous faire gagner du temps.
- Estimation de la valeur locative annuelle en gestion locative ou en location saisonnière.
- Accompagnement dans le choix du mobilier et des équipements adaptés aux locatifs.
Bien estimer est un métier
UNE METHODOLOGIE RIGOUREUSE QUI A FAIT SES PREUVES
Le cabinet Azur Vacances considère que réaliser une estimation immobilière est une des missions les plus difficiles de notre métier. Pour cela nous avons élaboré une méthodologie fiable et rigoureuse.
Avoir une bonne estimation est primordiale pour bien commencer son projet de vente.
Elle doit reposer sur plusieurs facteurs, connaissance du marché, accès au prix de vente réel des biens, collaboration et analyse du bien dans toutes ses composantes.
Notre parfaite connaissance du marché se base sur une activité concentrée sur nos zones d’expertise, bord de mer et quartiers attractifs.
Notre collaboration avec des études notariées est indispensable à la connaissance des prix de ventes réels enregistrés sur les derniers mois pour être en parfaite adéquation avec le marché et pouvoir suivre son évolution.
La collaboration avec des confrères est pertinente pour ne rien laisser échapper sur l’environnement et affiner nos estimations.
L’estimation immobilière doit être individuelle car chaque bien est unique par son état, son standing, ses équipements, son agencement, son emplacement, son charme et ses annexes.
L’appréciation de l’environnement vient finaliser notre estimation. Au-delà de la prise en compte des aspects tengible du bien, nous essayons d’analyser la dynamique de la zone, du quartier et de la rue. Il faut s’attacher au détail et connaître les axes de développement de l’environnement.
Nous pensons, au contraire de certains réseaux immobiliers même important et de renom, qu’une estimation immobilière ne peut pas se faire vite et en ligne.
D’une part c’est un travail complet qui demande du temps et de la rigueur et d’autre part au vue de l’importance d’une bonne estimation immobilière dans un projet de vente, faire l’impasse est dangereux et risqué économiquement.
Une estimation en ligne est à la rigueur une 1er étape mais ne remplace pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
LE PIEGE DE L'ESTIMATION EN LIGNE
Nous vous conseillons de faire attention à toutes les offres d’estimation en ligne. Elles paraissent séduisantes car accessibles facilement de son canapé et prometteuses en fiabilité et en rapidité. La vérité est souvent différente.
Une estimation immobilière par téléphone peut être à la rigueur une première approche de la valeur d’un bien si votre interlocuteur connaît à minima la résidence, la rue ou le secteur du bien à vendre. Cette approche de prix devra être obligatoirement suivi d’une visite de votre bien pour la réalisation d’une vraie estimation immobilière. Sans cela votre projet de vente commence mal. Le Cabinet Azur Vacances est capable, cela étant, de vous formuler une estimation orale par téléphone sur certaines résidences de Cannes ou du Grau du roi car nous y commercialisons des biens depuis plus de 45 ans et connaissons précisément leur valeur. Cependant et en dépit de cette expertise, nous insisterons pour visiter votre bien et en apprécier son état, son agencement, pour affiner notre côte.
Alors s’il est évident pour tout le monde qu’une estimation par téléphone a ses limites, il nous paraît, plus encore, qu’une estimation vénale en ligne est beaucoup moins précise. Les estimations en ligne reposent uniquement sur une base de données de prix de vente plus ou moins fiable, selon les sites, c’est-à-dire souvent pas assez étoffées, pour délivrer un prix significatif . Mais surtout elles ne tiennent pas compte des caractéristiques des biens, pour un appartement par exemple de l’étage, de la luminosité, s’il y a du vis-à-vis, de l’état des peintures, de la qualité du mobilier de cuisine, si l’électricité est aux normes, si les fenêtres sont en double vitrage ou de l’état des sanitaires…………, de son cachet. Autant d’éléments qui peuvent entre deux biens de la même surface et de la même rue faire varier l’estimation de prix du simple au double.
La valeur d’un bien donné par une estimation en ligne peut donc être éloignée de plus de 100% de sa valeur réelle. On comprend alors aisément que l’indication qu’elle donne ne sert à rien et même que s’en servir pour baser un prix de vente devient périlleux. Effectivement nous constatons qu’être trop haut en prix nuit à la vente, fait échapper des potentiels acquéreurs et étire le délai da transaction.La conclusion est qu’il est impensable qu’un logiciel sur un site internet puisse apprécier les particularités d’un bien et remplacer l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
En resumé, évitez les estimations en ligne, ce sont de fausses bonnes idées qui n’apportent rien de tengible et peuvent mettre en difficulté votre projet de vente.Pour toutes ses raisons, nous sommes à votre disposition pour faire gracieusement une estimation immobilière de votre bien.