Appartement 2 pièces à vendre Cannes la Bocca - 06150 / Réf: 791Pe

205 000 €

APPARTEMENT CANNES FRONT DE MER | Studio Cabine Rénové – Rentabilité & Pieds dans l'Eau !

**L'emplacement numéro 1 par excellence : la première ligne absolue.**

Idéalement situé au cœur d'un secteur très recherché, découvrez ce magnifique studio cabine de 28 m² Loi Carrez entièrement rénové et climatisé.
Proposé meublé et disponible immédiatement, ce bien représente l’opportunité parfaite pour un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier/congrès/annuel autorisé) ou un pied-à-terre d'exception.

Ici, l’expérience azuréenne est totale : traversez la rue et vous êtes sur la plage, les pieds dans l’eau !

Un aménagement optimisé & un extérieur unique :

Espace de vie lumineux : Un agréable séjour de 16,4 m² baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, lave-linge).
Vraie configuration "Cabine" : Un coin nuit/petite chambre bien séparé pour préserver l'intimité, complété par une salle d'eau moderne avec WC.
Un extérieur d'exception (23 m²) : Une terrasse prolongée par un petit jardin privatif, exposés plein Sud-Est. Un véritable salon de plein air face à la mer !

Le privilège d'un domaine sécurisé aux faibles charges :

Le bien est niché au sein d'une copropriété de standing hautement sécurisée (caméras, accès badge), réputée pour son magnifique parc arboré aux essences méditerranéennes – l'un des rares complexes du secteur où les résidents peuvent réellement profiter du parc pour se détendre.

Les indicateurs clés & Prestations :

Confort & Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, cave privative et stationnement facile (places disponibles dans et hors de la résidence).
Performance énergétique remarquable : **DPE : C / GES : A** (un atout majeur face aux futures réglementations locatives).
Maîtrise des coûts : Taxe foncière de 719 € | Faibles charges de copropriété : 1 052 €/an (soit env. 88 €/mois, eau froide incluse).
Connectivité : Plages à 20 mètres, commerces, bus et gare SNCF accessibles à pied.

Un produit "clé en main" d'une grande rareté. L'alliance d'un DPE performant, de charges de fonctionnement très maîtrisées et d'une situation Premium en front de mer garantit un taux d'occupation maximal et une valorisation patrimoniale pérenne.

Une pépite immobilière à visiter sans tarder.

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !**